Я живу в муниципальной квартире на последнем этаже. Во время дождя протекла крыша. Я обратилась в управляющую компанию, но мне отказали в устранении протечки. Они написали, что собственники дома, где я проживаю, отказались от услуги текущего ремонта, в который входит ремонт кровли, подтвердив это протоколом общего собрания. Я не знаю, что мне делать, ремонтировать крышу за свой счет?

22:49 24.08.2016
Арсений Лазовой
Юрист общественной приемной депутата Госдумы Елены Драпеко в Красногвардейском районе

- В соответствии с частью 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, содержание в исправном состоянии конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода является обязанностью организации, которая занимается обслуживанием жилищного фонда.

В части 7 постановления правительства № 290 от 03.04.2013 установлено, что в случае выявления нарушений, приводящих к протечкам, – организация, осуществляющая управление домом, должна незамедлительно устранить выявленные протечки.

Также жильцы дома обязаны раз в год утверждать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме размер взимаемой платы за содержание жилого помещения (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Статья «текущий ремонт» входит в плату за содержание жилого помещения, и размер указанной платы не должен быть менее установленного распоряжением Комитета по тарифам СПб 18.07.2011 № 134-р. То есть от услуги «текущий ремонт» отказаться нельзя.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. То есть, вы вправе обратиться в суд с требованием возместить ущерб. Для более полного ответа на поставленный вопрос необходимы дополнительные сведения, документация, в частности, какая организация осуществляет управление вашим домом, правоустанавливающие документы на жилое помещение, акт протечки.

Для решения вопроса с ремонтом крыши (кровли) советую обратиться в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга. Для возмещения вреда, причиненного вам в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества в МКД, следует обращаться в суд на организацию, осуществляющую управление вашим домом. Если Вам нужна помощь в составлении обращения, Вы можете обратиться к нам:

 

Общественная приемная депутата Государственной Думы РФ Елены Драпеко в Красногвардейском районе

Адрес: ул. Пугачева, д. 6

Время работы: понедельник – пятница 10.00-20.00, суббота 10.00-16.00

Телефон: 986-96-67